Baulandkataster der Stadt Neuwied

Ankündigung eines Baulandkatasters                                                    

Die Stadt Neuwied beabsichtigt ein Baulandkataster zu erstellen und dieses zu jedermanns Einsicht  bereit zu halten und im Internet zu veröffentlichen.


Was ist ein Baulandkataster?

Das Baulandkataster gibt einen Überblick über verfügbare Baulandpotenziale (Baulücken) im Stadtgebiet. Diese sollen kartographisch erfasst werden.


Welche Bauflächen sollen erfasst werden?

In einem ersten Schritt sollen die unbebauten sowie nur geringfügig bebauten Grundstücke (Baulücken) erfasst werden, die sich in den Reinen und Allgemeinen Wohngebieten befinden und die nach den Festsetzungen eines Bebauungsplanes oder innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile bebaubar sind. Für diese Grundstücke muss eine ausreichende Erschließung vorhanden sein.


Warum soll ein Baulandkataster erstellt werden?

2017 wurde für die Stadt Neuwied eine Öffnet internen Link im aktuellen FensterStadtentwicklungsstrategie 2030 veröffentlicht.
In den verschiedenen stattgefundenen Workshops wurde von den Bürgerinnen und Bürgern und den politischen Vertretern festgehalten, dass eine konsequente bauliche Entwicklung im Innenbereich umgesetzt und eine Baulückenbörse eingerichtet werden soll. 

Ein Baulandkataster trägt den Vorgaben des Baugesetzbuches Rechnung, wonach mit Grund und Boden sparsam umgegangen werden soll. Es fördert die Innenentwicklung und hilft so den bestehenden Naturraum zu erhalten.


An wen richtet sich das Baulandkataster?

Das Baulandkataster ist ein Serviceangebot für Baulandsuchende.


Rechtsgrundlage

§ 200 Abs. 3 BauGB

Die Gemeinde kann sofort oder in absehbarer Zeit bebaubare Flächen in Karten oder Listen auf der Grundlage eines Lageplans erfassen, der Flur- und Flurstücksnummern, Straßennamen und Angaben zur Grundstücksgröße enthält (Baulandkataster). Sie kann die Flächen in Karten oder Listen veröffentlichen, soweit der Grundstückseigentümer nicht widersprochen hat. Die Gemeinde hat ihre Absicht zur Veröffentlichung einen Monat vorher öffentlich bekannt zu geben und dabei auf das Widerspruchsrecht der Grundstückseigentümer hinzuweisen.“


Widerspruchsrecht

Phase I

Die Absicht ein Baulandkataster zu erstellen, wurde gemäß § 200 Absatz 3 Baugesetzbuch durch öffentliche Bekanntmachung am 03.02.2020 in der Rhein-Zeitung angekündigt.

Grundstückseigentümerinnen oder Grundstückseigentümer, die eine Veröffentlichung ihrer Grundstücke oder Flächen im Baulandkataster nicht wünschen, konnten dies der Stadtverwaltung Neuwied, Stadtbauamt, Engerser Landstraße 17, 56564 Neuwied bis zum 06.03.2020 mitteilen.

 

Phase II

Ab Mitte Juni 2020 werden die Grundstückseigentümer von unbebauten Grundstücken, die sich in Phase I nicht gemeldet haben, direkt angeschrieben und um Abgabe einer Stellungnahme gebeten.

Sobald diese Phase II abgeschlossen ist, kann das Baulandkataster erstellt werden und ist dann einsehbar.

 

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie einen Gesprächstermin?

Dann wenden Sie sich bitte telefonisch an Herrn Sascha Heimann (02631/802-629) oder an die jeweiligen Sachbearbeiter für:

Feldkirchen, Rodenbach, Engers: Frau Astrid Thol unter der Tel.-Nr. 02631/802-608

Irlich, Neuwied-Heddesdorf:         Herr Lars Gehendges unter der Tel.-Nr. 02631/802-625

Neuwied-Innenstadt:                      Frau Stephanie Krings unter der Tel.-Nr. 02631/802-620

Altwied, Oberbieber, Niederbieber, Segendorf, 

Block, Heimbach-Weis, Torney:     Frau Bettina Witzel unter der Tel.-Nr. 02631/802-616

 

Ebenso können Sie unter baulandkataster@neuwied.de mit dem Stadtbauamt Neuwied in Verbindung treten.


Allgemeine Hinweise zum Baulandkataster

Das Baulandkataster ist ein informelles Instrument. Es werden hierdurch weder Baurechte geschaffen noch eingeschränkt oder verwehrt. Durch die Löschung eines Grundstücks aus dem Baulandkataster ändert sich der baurechtliche Status des Grundstücks nicht.

Jeder Grundstückseigentümer kann zu jeder Zeit der Aufnahme ins Baulandkataster widersprechen. Niemand ist verpflichtet, sein Grundstück zu veräußern, auch nicht, wenn es ins Baulandkataster aufgenommen ist. 

Für die im Baulandkataster veröffentlichten Daten wird von Seiten der Stadt Neuwied keine Gewährleistung für deren Richtigkeit übernommen. Weiterhin übernimmt die Stadt Neuwied keine Haftung für etwaige Aufwendungen oder Investitionen Dritter, die im Zusammenhang mit dem Baulandkataster erbracht werden.

Ob und wie die im Baulandkataster veröffentlichten Grundstücke beziehungsweise Flächen letztendlich bebaubar sind, kann im Einzelfall im Rahmen einer Bauberatung im Stadtbauamt, einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrages geprüft werden.

Aus dem Baulandkataster lässt sich nicht ablesen, ob die jeweilige Grundstückseigentümerin beziehungsweise der jeweilige Grundstückseigentümer das im Baulandkataster gekennzeichnete Grundstück verkaufen möchte.

 

Ergänzende Hinweise 

Besuch nur mit vorheriger Terminvereinbarung und Mundschutz

 

Die Ämter und Abteilungen der Stadtverwaltung Neuwied können bis auf Weiteres nur noch nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung und mit Mundschutz besucht werden.

Die Verwaltung bittet um Verständnis für die Einschränkungen im gemeinsamen Bemühen, für möglichst viele Menschen das Risiko einer Infektion zu senken. 

Derzeitige Öffnungszeiten, in denen Termine vereinbart werden können

Mo, Di und Do:     7.30 bis 16 Uhr

Mi und Fr:              7.30 bis 12 Uhr

 

Bei Betreten des Verwaltungsgebäudes findet im Foyer eine Registrierung statt. Bitte kalkulieren Sie hierfür entsprechend Zeit ein.